Hier sind die Pläne, Nutzflächen und Baubeschreibung unseres Projektes.

Erschließung und Entsorgung

Die Zufahrt, bzw. Zuwegung erfolgt über öffentliche Straßen und zur Erschließung der Stellplätze über befestigte Wege. Das Gebäude erhält je einen Wasser-, Strom- und Gasanschluss. Regen- und Schmutzwasser werden in die dafür vorhandenen Systeme der Straßenkanäle ein- und abgeführt.

Baubeschreibung

Erdarbeiten:

Mutterboden, Abtrag und Lagerung auf dem Grundstück. Baugrubenaushub, Bodenklasse 3/4, DIN 18300, teilweise Lagerung auf dem Grundstück, sonst Abtransport zur Kippe. Wiederverfüllung und Verdichtung des Arbeitsraumes mit Material des Baugrubenaushubes.

Entwässerung:

Entwässerungsleitungen werden in erforderlichen Größen mittels PVC-Rohr hergestellt und entsprechend den behördlichen Vorschriften verlegt.

Rohbauarbeiten:

Bodenplatte d = 20 cm gemäß statischer Berechnung in B 25/WU, Bodentragfähigkeit wurde mit 2,0 kp/cm² angenommen.

Geschossdecken und Bewehrung gemäß statischer Berechnung in Stahlbeton B 25 nach DIN 1045.

Kelleraußenwände in B 25/WU gemäß statischer Berechnung. Außenwände in den Geschossen aus Gasbetonsteinen, sämtliche Innenwände aus Bims, bzw. Kalksandsteinen gemäß statischer Berechnung. Isolierung der Kellerwände gegen nicht drückendes Wasser gemäß den Vorschriften DIN 18336.

Kellerfenster bestehend aus verzinkten Stahlrahmen, verzinkten Mäusegitter und Einfachverglasung. Die Lichtschächte sind aus Kunststoff mit verzinkten Abdeckrosten.

Zimmererarbeiten:

Dachkonstruktion, Sparren und Pfetten aus imprägniertem Nadelholz, Güteklasse II, gemäß statischer Berechnung, zimmermannsmäßig hergestellt.

Dachdeckerarbeiten:

Dacheindeckung mittels anthrazitfarbigen Beton-Dachpfannen auf diffusionsoffene Unterspannbahn mit Konterlattung und den passenden First- und Ortgangpfannen. Die Dachversprünge und evtl. Brüstungen werden mittels imprägniertem Holz verschalt und mit Naturschiefer verschiefert. Die Entwässerung erfolgt durch Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech.

Fenster:

Geschossfenster in Kunststoff mit Isolierverglasung, Ausführung gemäß Richtlinien der DIN 18355. Kunststoffrollläden nur im Erdgeschoss, giebel- und eingangsseitig im Obergeschoss, Außenfensterbänke in Aluminium weiß oder Rollschicht aus Klinker, je nach Fassade.

Fassaden:

Verblendung aus Klinker des Wahlformates, einschließlich sofortiger Verfugung, Brüstungen erhalten eine Rollschichtabdeckung oder teilweise verschieferte Flächen (siehe Dachdeckerarbeiten) in Naturschiefer, einschl. Unterkonstruktion, hier sind die Brüstungsabdeckungen (siehe Fensterarbeiten) in Alu weiß oder Zinkblech ausgeführt sowie die restlichen Anschlüsse.

Dachterrassen:

Die Oberfläche der Dachterrassen wird aus Fliesen, bzw. Keramik, auf Gefälleestrich mit innenliegender Entwässerung an die Regenfallrohre angeschlossen wird, hergestellt.

Putz-und Trockenbau:

Alle Innenwände und Betondecken in den Wohngeschossen erhalten einen glatten Gipsputz (MPL 75). Das Treppenhaus wird verputzt (s. Malerarbeiten).

Im Dachgeschoss werden sämtliche der Dachhaut zugewendeten Flächen mit alukaschierter Isolierung (Stärke nach DIN 4108) und Gipskarton auf Konterlattung verkleidet.

Estrich:

Im Kellergeschoss Verbundestrich, ca. 5 cm dick. In den Wohnungen schwimmender Heizestrich, einschl. Wärmedämmung auf allen Geschossdecken.

Oberböden:

Die Böden in Bad, Gäste-WC, und Küche erhalten Fliesenoberböden. Wohnzimmer und Flur erhalten ein Dünnparkett in Eiche rustikal, Mosaik. Die übrigen Zimmer erhalten einen Teppichboden (20,50 €/m² inkl. MwSt und verlegen) mit einer entsprechenden Teppichsockelleiste (Kunststoff mit Teppich beklebt).

Haustür:

Die Haustüranlage ist aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung. Zylinderschloss mit Normalverriegelung sowie zur Tür passendem Türgriff gefertigt.

Innentüren:

Die Innentüren sind als Esche weiß furnierte Fertigtüren mit 3-seitiger Falzdichtung in Holzzargen ausgeführt, mit Ausnahme der gemäß DIN erforderlichen Türen im Kellergeschoss, welche aus Zinkal- oder Stahlblech gefertigt und eingebaut werden.

Die Wohnungseingangstüren werden in Klimaklasse II ausgeführt.

Innentreppe:

Die Treppenhäuser bestehen aus einer Stahlbetonkonstruktion mit Natursteinauflage (Aglomarmor oder gleichwertig) und Sockelleisten, ebenso die Treppenpodeste, auf 5 mm Etaform.
Hinter der Haustür (innen) wird eine Schmutzfangmatte in den Natursteinbelag eingepasst.
Das Eingangspodest wird in norwegischem Quarzith ausgeführt.

Schlosserarbeiten:

Die Treppenläufe im Treppenhaus erhalten ein schmiedeeisernes Treppengeländer mit geschmiedetem Handlauf. Die Verriegelung der Haustür und der Wohnungseingangstüren erfolgt durch eine Schließanlage.

Keramische Wand- und Bodenfliesen:

Material eines bekannten Herstellers, mit einer Bordüre in Bad und WC raumhoch, Küche für Objektwand 4 Platten, ca. 60 cm hoch, max. 3,50 m lang.
Bodenfliesen in Küche mit keramischen Sockelleisten (€ 36,80/m² inkl. MwSt, einschl. verlegen), wenn erforderlich Silikonfugen (ansonsten siehe Oberböden).

Sonderausstattung:

Sonderwünsche sind vor Ausführung, bzw. Baubeginn rechtzeitig abzustimmen, bedürfen der schriftlichen Form und können nur berücksichtigt werden, wenn sie frühzeitig vereinbart und den Gesamtablauf des Bauvorhabens nicht stören.
Sich daraus ergebende Mehrkosten sind vom Erwerber mit 15% Bearbeitungsaufschlag zu tragen.

Malerarbeiten:

Innenwände und Decken der Wohnungsgeschosse mit Raufaser Erfurt 52 oder gleichwertig und einem weißen Dispersionsanstrich.
Der Handlauf im Treppenhaus erhält nach Grundierung einen weißen seidenglänzenden Anstrich.
Die Wände des Treppenhauses erhalten einen Rauputz, Größe der Körnung 0 - 2 mm.

Sanitäre Anlagen:

Wasserleitungen in Kupfer, Rohrführung ab Wasseruhr, Feinfilter innerhalb des Hauses. Abwasserleitungen in SML-Rohr innerhalb der Wohneinheiten des Hauses.
Die Sanitärobjekte haben die Standardfarbe weiß und werden mit verchromten Mischbatterien,
Fabrikat Ideal Standard oder gleichwertig ausgestattet.
Jede Wohnung erhält einen Wassermengenzähler (im Bad, WC oder Abstellraum).

Bad und WC:

1 Schenkelbadewanne in Acryl mit Schürze, Cliff 140 / Ideal-Standard oder gleichwertig.

1 Duschtasse ¼ rund, Schenkellänge ca. 90 cm in Acryl.

1 Unica-Stange und Handbrause

1 Waschtisch ca. 60 cm breit mit Halbsäule, einschl. passender Porzellanablage oder Ablage auf Vormauerung (Sanitärporzellan, Fabrikat: Keramag oder gleichwertig).

1 Kristallspiegel rechteckig oder rund (bei keiner Mitteilung wird der runde Spiegel als gewählt eingebaut).

1 Hänge-WC Becken (Sanitärporzellan, Fabrikat: Keramag oder gleichwertig) mit Unterputz-Spülkasten, Papierrollenhalter, Toilettensitz (PVC).

1 Entlüftungsmotor mit Nachlaufrelais, nur in Bäder ohne Fenster.

Gäste WC (wenn vorhanden):

1 Handwaschbecken ca. 45 cm breit mit Halbsäule, einschließlich passender Porzellanablage oder Ablage auf Vormauerung (Sanitärporzellan, Fabrikat: Keramag oder gleichwertig)

1 Kristallspiegel (rund).

1 Hänge-WC Becken (Sanitärporzellan, Fabrikat: Keramag oder gleichwertig) mit Unterputz-Spülkasten, Papierrollenhalter, Toilettensitz (PVC).

1 Entlüftungsmotor mit Nachlaufrelais, nur in WC's ohne Fenster.

Heizungsraum:

1 Ausgussbecken in Metall emailliert, mit Einfachzapfstelle für Hausmeister und allgemeine Reinigungsarbeiten.

Außenanlage:

1 Außenzapfstelle mit Winterentleerung für Außenanlage.

Elektroinstallation:

Zähleranlagen in schutzisoliertem Zählerschrank (a.P.), Absicherung, Fundamenterder, Installation der Elektroleitungen erfolgt u.P. in Rohr und eingezogenen Drähten außer im Kellergeschoss, hier erfolgt die Verlegung in a.P. Rohre als offene Rohrinstallation gemäß VDE und den Richtlinien des EVU, jede Wohnung erhält eine Unterverteilung. Flächenprogramm weiß der Firma Busch-Jäger oder Merten. Komplette Fernseh- und Rundfunk-Antennenanlage über Satelitenschüssel. Die Telefonrohre werden separat bis zum Hausanschlussraum geführt.

Im einzelnen werden installiert:

Keller:

Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung und 1 Steckdose, die auf den jeweiligen Wohnungsstromzähler geschaltet ist.

Wasch- und Trockenraum:

3 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung und zu jeder Wohnung gehörend
2 abschließbare Steckdosen für Waschmaschine und Trockner, die auf den jeweiligen Wohnungsstromzähler geschaltet sind.

Fahräder:

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung.

Heizung und Hausanschlßraum:

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung und 2 Steckdosen.

Kellerflur:

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung.

Treppenhaus:

Je Geschoss 1 Deckenbrennstelle mit Tasterschaltung (KG/EG und EG/OG).
Der Hauseingang erhält mit Treppenhaus gekoppelt eine Außenleuchte sowie eine Schwachstromsprechanlage mit Türöffner.

Wohnen und Essen:

2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung, 3 Doppelsteckdosen, 1
Anschluss für Fernseh- und Rundfunkempfang, 1 Telefon-Leerdose.

Küche:

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 4 Doppelsteckdosen, 1 Herdanschluss, je 1 Anschluss für Spülmaschine und Kühlschrank und 1 Steckdose für das Untertischgerät, welches bauseits bereitgestellt wird.

WC:

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Steckdose.

Diele:

1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung, 1 Steckdose,
1 Telefon-Leerrohr vom Hausanschlussraum ausgehend.

Abstellraum:

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung.

Schlafen:

mit Ausschaltung, 4 Doppelsteckdosen, 1 Steckdose unter Lichtschalter.
1 Anschluss für Fernseh- und Rundfunkempfang, 1 Telefon-Leerdose.

Kind:

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 2 Doppelsteckdosen.
1 Anschluss für Fernseh- und Rundfunkempfang, 1 Telefon-Leerdose.

Bad:

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung in Verbindung mit 1 Wandbrennstelle, 2 Doppelsteckdosen.

Terrasse:

1 Außenbeleuchtungsanschluss und eine Steckdose, von innen schaltbar.

Außenanlage:

1 abschließbare Steckdose in der Nähe der Außenzapfstelle.

Heizungsanlage:

Gaszentralheizungsanlage, elektronisch geregelt, Heizkessel deutsches Markenfabrikat, Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in sämtlichen Wohnräumen. Im Kellergeschoss des Treppenhauses wird ein Niedertemperaturheizkörper zur leichten Beheizung installiert. Die Wärmemessung erfolgt durch Wärmemengenzähler. Warmwasserbereitung für Küche über Untertischgerät und Bad über Durchlauferhitzer.

Wärme- und Schallschutz:

Die Vorschriften der Normen DIN 4108 und 4109 für Wärme- und Schallschutz werden in ihrer jeweilig geltenden Fassung zugrunde gelegt. Dabei gilt das Datum des Bauantrages.

Außenanlage:

Die Außenanlagen wie Einfriedung, Zuwegung, Bepflanzung etc. werden gemäß den baurechtlichen Auflagen erstellt.

Kellerräume und Waschküche:

Jede Wohnung erhält einen Kellerraum. Die Waschküche erhält je Wohneinheit eine Zapfstelle mit Wassermengenzähler. Die Wassermengen- und Wärmemengenzähler müssen angemietet werden (Hausverwaltung).

Stellplatz:

Jede Wohnung erhält einen PKW-Stellplatz wobei Stellplatz und Zufahrt in Rechteckpflaster der Farbe grau ausgeführt wird.

Allgemeines:

Materialänderungen aus bautechnischen Gründen behalten wir uns vor, sie dürfen jedoch keine Verschlechterung ergeben.

Behördliche Auflagen, welche von uns nicht zu vertreten sind, gehen zu Lasten des Bauherrn ohne gesonderten Hinweis.

Abweichungen in Plänen und Baubeschreibung aus konstruktiven Gründen, sowie die gestalterische Weiterentwicklung bleiben vorbehalten.

Die in den Prospekten und Plänen dargestellte Möblierung, Pflanzen, Bäume, Einbauten, Einrichtungsgegenstände und dergleichen stellen nur Vorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gewährleistungen für Sachmängel nach den Bestimmungen des Werkvertragsrechtes der VOB für mitverkaufte, bewegliche Sachen, die Gewährleistung für Sachmängel nach den Vorschriften des Kaufvertragsrechtes des BGB.

Die entsprechenden Fristen beginnen mit der Abnahme.

Mit der Übergabe treten wir die Gewährleistungsansprüche gegenüber den Handwerkern an den Erwerber ab.